| 索引号： | 11341823003291675X/202001-00024 | 组配分类： | 征地补偿费用支付 |
| 发布机构： | 青阳县陵阳镇人民政府 | 主题分类： | 城乡建设、环境保护 |
| 名称： | 池州市人民政府关于公布石台县、青阳县、被征收土地上青苗房屋等附着物补偿标准的通知 | 文号： | |
| 成文日期： | 发布日期： | 2020-01-03 | |
| 废止日期： |
附件1.青阳县被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准
（一）青苗补偿标准
|
类别 |
项目 名称 |
补偿标准（元/亩） |
备注 |
|
菜地 |
一般菜地 |
2400 |
普通菜地（1年3季） |
|
精种菜地 |
5000 |
不含大棚（1年3季） |
|
|
水田 |
水稻 |
1200 |
市场均价 |
|
旱地 作物 |
大豆、小麦、玉米等 |
1000 |
不区分作物 |
|
水生 作物 |
藕 |
2860 |
|
|
菱角 |
2000 |
|
|
|
蒿瓜 |
3960 |
|
|
|
鱼塘 |
精养鱼塘 |
4000 |
浆砌块石建池，有网箱、增氧设备等 |
|
一般鱼塘 |
2000 |
普通养殖鱼塘 |
续表
|
作物名称 |
成片园地补偿标准 （元/亩） |
零星作物补偿 |
||||
|
作物 类型 |
单位 |
规格 |
补偿标准 |
说明 |
||
|
麻园 |
1600 |
|
|
|
|
|
|
桑园 |
3000 |
桑树 |
株 |
5cm以上 |
10 |
|
|
5cm以下 |
6 |
|
||||
|
茶园 |
4000 |
茶树 |
株 |
新苗 |
2 |
开盘冠径：20－50cm：5元／株、50cm-100cm： 15元／株；100cm-150cm20元／株；150cm以上：25元／株。 |
|
开盘 |
5-25 |
|||||
说明：
1、零星作物是指田间地头、房前屋后等不成片作物。作物种植成畦成片，按成片园地面积补偿，不重复作零星补偿。
2、特殊经济作物、专业苗圃、名贵品种、特种养殖申请专业部门或委托有资质的机构专项评估。
3、被征土地征收公告发布后抢种、抢植的，一律不予补偿。
4、因“半精养鱼塘”难以区分认定，本次补偿标准项目予以取消，有浆砌块石建池，有网箱、增氧等设备按精养鱼塘补偿。
（二）畜禽养殖拆迁损失核算补偿标准
|
类别 |
项目名称 |
养殖时间或规格 |
补偿标准 |
备注 |
|
生猪 养殖 |
仔猪 |
25公斤以下 |
6元/公斤 |
|
|
育肥猪 |
25— 100公斤 |
4元/公斤 |
|
|
|
肥猪 |
100公斤以上 |
300元/头 |
|
|
|
后备母猪 |
|
1000元/头 |
|
|
|
母猪、种公猪 |
|
3000元/头 |
能繁殖 |
|
|
肉牛 养殖 |
小牛 |
100公斤以下 |
400元/头 |
|
|
中牛 |
100— 200公斤 |
700元/头 |
|
|
|
大牛 |
200公斤以上 |
1000元/头 |
|
|
|
怀孕母牛 |
|
2000元/头 |
|
|
|
肉羊 养殖 |
羔羊 |
2个月以下 |
100元/头 |
|
|
青年羊 |
2—8个月 |
200元/头 |
|
|
|
成年羊 |
8个月以上 |
300元/头 |
|
|
|
怀孕母羊 |
|
500元/头 |
|
|
|
皖南 土鸡 养殖 |
皖南土鸡（公、母） |
30日龄以下 |
10元/只 |
蛋鸭养殖参照皖南土鸡标准补偿 |
|
皖南土鸡（公） |
31—100日龄 |
18元/只 |
||
|
皖南土鸡（公） |
101日龄以上 |
40元/只 |
||
|
皖南土鸡（母） |
31—79日龄 |
25元/只 |
||
|
皖南土鸡（母） |
80日龄以上 |
37元/只 |
||
|
肉鸡肉鸭 养殖 |
仔鸡、仔鸭 |
30日龄以下 |
1元/只 |
|
|
肉鸡、肉鸭 |
31—70日龄 |
3元/只 |
|
|
|
肉鸡、肉鸭 |
71—120日龄 |
5元/只 |
|
|
|
肉鸡、肉鸭 |
121日龄以上 |
10元/只 |
|
|
|
菜鸽 养殖 |
幼鸽 |
30日龄以下 |
5元/只 |
|
|
青年鸽 |
30日龄以上 |
10元/只 |
|
|
|
种鸽 |
|
20元/只 |
|
|
|
信鸽 养殖 |
幼鸽 |
30日龄以下 |
5元/只 |
|
|
青年鸽 |
30日龄以上 |
50元/只 |
|
|
|
种鸽 |
100元/只 |
|
说明：
畜类养殖户认定标准为存栏5头以上，家禽养殖户认定标准为500只以上。特殊情况可协调县畜牧局参与调查确认。
（三）零星树木、果木树补偿标准
|
类别、类型 |
单位 |
规格或生长周期 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
树木 |
用材林树木 |
株 |
胸径3-5cm |
10元／株 |
|
|
胸径6-10cm |
20元／株 |
|
|||
|
胸径11-20cm |
60元／株 |
|
|||
|
胸径21cm以上 |
50元／株 |
|
|||
|
经济果木树 |
株 |
胸径4cm以上（含4cm） |
200元／株 |
|
|
|
胸径3cm以上4cm以下 |
100元／株 |
|
|||
|
幼苗（胸径3cm以下） |
10元／株 |
|
|||
|
珍贵树种及 绿化大苗 |
红枫、紫薇等 |
株 |
幼苗 |
20元／株 |
|
|
胸径3-5cm |
3cm100元／株为基价 |
胸径每增加1cm补80元 |
|||
|
胸径6-7cm |
6cm450元／株为基价 |
胸径每增加1cm补100元 |
|||
|
胸径8cm以上 |
8cm800元／株为基价 |
胸径每增加1cm补200元 |
|||
|
桂花、银杏等 |
株 |
幼苗 |
20元／株 |
|
|
|
胸径5-10cm |
5cm100元／株为基价 |
胸径每增加1cm补50元 |
|||
|
胸径11-15cm |
11cm300元／株为基价 |
胸径每增加1cm补80元 |
|||
|
胸径16cm以上 |
16cm600元／株为基价 |
胸径每增加1cm补120元 |
|||
|
香樟、广玉兰等 |
株 |
幼苗 |
10元／株 |
|
|
|
胸径5-10cm |
5cm50元／株为基价 |
胸径每增加1cm补10元 |
|||
|
胸径11-15cm |
11cm120元／株为基价 |
胸径每增加1cm补30元 |
|||
|
胸径16cm以上 |
16cm300元／株为基价 |
胸径每增加1cm补50元 |
|||
|
火棘球等灌木绿化苗木 |
株（丛） |
30-50cm |
50元／株（丛） |
规格测量冠幅 |
|
|
51-80cm |
100元／株（丛） |
||||
|
81cm以上 |
200元／株（丛） |
||||
|
竹类 |
毛竹 |
株 |
|
10元／株 |
|
|
雷竹 |
|
5元／株 |
|
||
说明：1亩以上（含1亩）按成片林补偿。1亩以下作零星树木补偿，但树木数量计算以造林技术规程确定的各树种初植密度为上限。密度超过规程上限的，以规程确定的树种初植密度计算补偿，多余数量不计。
（续表）
常规树种栽植密度标准表
|
类别 |
树种 |
栽植密度上限 |
类别 |
树种 |
栽植密度上限 |
||
|
最小株行距 |
株数/亩 |
最小株行距 |
株数/亩 |
||||
|
用材林树种 |
杉木 |
1.4*2.0 |
238 |
经济 |
杜仲 |
2.0*2.0 |
167 |
|
松树 |
1.0*2.0 |
333 |
油桐 |
3.0*4.0 |
56 |
||
|
栎、柏类 |
1.3*1.3 |
393 |
油茶 |
2.5*2.5 |
103 |
||
|
杨树 |
3.0*4.0 |
56 |
板栗 |
4.0*4.0 |
42 |
||
|
泡桐 |
5.0*5.0 |
27 |
枣树 |
3.0*6.0 |
37 |
||
|
刺槐 |
1.5*2.0 |
220 |
柿树 |
5.0*5.0 |
56 |
||
|
椿树 |
2.0*2.0 |
176 |
石榴 |
3.0*4.0 |
56 |
||
|
黄连木 |
1.5*2.0 |
222 |
桃树 |
4.0*5.0 |
33 |
||
|
枫香 |
2.5*2.5 |
110 |
乌桕 |
4.0*4.0 |
42 |
||
|
青檀 |
1.5*2.0 |
222 |
珍贵树种 |
桂花、银杏等 |
2.0*3.0 |
167 |
|
|
枫杨 |
2.0*2.0 |
167 |
香樟、广玉兰等 |
2.0*3.0 |
167 |
||
|
水杉 |
2.0*2.5 |
133 |
榉树 |
2.0*1.6 |
208 |
||
|
|
|
|
紫薇、红枫等 |
1.0*2.0 |
333 |
||
注： 以上标准依据《安徽省千万亩森林增长工程技术导则（标准）》，未列入上表，其他树种栽植密度由林业主管部门依据造林技术规程确定。
（四）成片林木补偿标准
|
类 别 |
规 格 |
补偿标准 |
备 注 |
|
用材林 |
平均胸径5-20cm |
3000元／亩 |
|
|
平均胸径21cm以上 |
2000元／亩 |
|
|
|
未成林造林地 |
用材林 |
2500元／亩 |
含无蓄积幼林和3年内经济果木林 |
|
3年内毛竹新造林 |
3000元／亩 |
含3年 |
|
|
经济（果木）林 |
平均地径5-10cm |
4000元／亩 |
|
|
平均地径11cm以上 |
5500元／亩 |
|
|
|
元杂竹林 |
|
500元／亩 |
|
|
毛竹林 |
|
2000元／亩 |
|
|
灌木林地 |
|
500元／亩 |
|
|
苗圃地 |
苗可出圃 |
8000元／亩 |
常规造林树种 |
|
苗不可出圃 |
15000元／亩 |
常规造林树种 |
（五）城市建设重点项目房屋征收补偿标准
重置价 单位：元/平方米
|
类别 |
级别 |
结构规格 |
补偿标准 |
|
|
统建安置 |
自建补偿 |
|||
|
框 架 |
1 |
钢筋砼全框架、梁柱承重，现浇钢筋砼平顶屋面，钢、木PVC或铝合金门窗、水、电、厨卫设施齐全 |
1120 |
1010 |
|
2 |
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，现浇钢砼平顶屋面，钢、木PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全 |
1090 |
986 |
|
|
混 合 |
1 |
部分钢筋砼，主要砖墙承重、预制、现浇平屋面、或彩瓦屋面底层架空五孔板、水泥楼地面、钢、木PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全 |
1070 |
970 |
|
2 |
部分钢筋砼，主要砖墙承重、瓦屋面、水泥楼地面、钢、木PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全 |
1020 |
927 |
|
|
3 |
无钢筋砼，主要砖墙承重、部分开斗墙体、瓦屋面、水泥楼地面、钢、木门窗、水、电、厨、卫设施齐全 |
950 |
860 |
|
|
砖 木 |
1 |
砖墙承重、木屋架、瓦屋面、水泥或木地面钢、木PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全 |
860 |
780 |
|
2 |
砖墙承重、木屋架、瓦屋面、普通木门窗、水泥地面、水、电、通。 |
830 |
750 |
|
|
石 木 |
1 |
片石基础，石墙、瓦屋面、木门窗、水泥或木地面、水电通 |
750 |
680 |
注：土木结构参照石木结构标准补偿。
房屋成新系数表
|
建筑年限 |
5年以内 （含5年） |
6-19年 （含6年） |
20年以上 |
|
新标准 |
1.0 |
逐年递减0.01 |
逐年递减0.01 最低不低于0.80 |
说明：年限计算以征收公告时间至成屋时间
（六）各类附属物补标准
|
名 称 |
补偿标准 |
备 注 |
||
|
供电 |
单相总表 |
60元/只 |
迁移变压器等按供电部门有关规定进行补偿 |
|
|
三相总表 |
200元/只 |
|||
|
墙壁配电箱 |
40元/只 |
|||
|
分电表 |
60元/只 |
补偿费 |
||
|
供水 |
分水表 |
60元/只 |
总水表按自来水公司有关规定进行补偿 |
|
|
空调 |
分体式 |
200元/台 |
移装补偿费 |
|
|
柜式 |
300元/台 |
|||
|
热水器 |
太阳能 |
300元/个 |
移装补偿费 |
|
|
电能、燃气、煤气等 |
100元/台 |
|||
|
阁 楼 |
正规式 |
300元/㎡ |
檐高1.8米以上（含1.8米） |
|
|
150元/㎡ |
檐高1.8米—1.4米 |
|||
|
普通式 |
80元/㎡ |
檐高1.4米—1.2米 |
||
|
简易式 |
40元/㎡ |
檐高1.2米—0.9米 |
||
|
门斗 |
50元/㎡ |
|
||
|
室 外 地 坪 |
室外硬化水泥 |
30元/㎡ |
按实际丈量计算 |
|
|
室外硬化砖石 |
15元/㎡ |
|||
|
出让土地 |
|
按土地出让标准 年限予以补偿 |
||
|
围墙 |
砖石 |
40元/㎡ |
|
|
|
炉灶（锅台） |
单口 |
200元/个 |
燃气灶台按单口灶补偿 |
|
|
双口 |
300元/个 |
|||
|
三口 |
400元/个 |
|||
|
护坡 |
砖石 |
100元/立方 |
移位补偿费 |
|
|
卫生 设施 |
浴缸 |
300元/个 |
||
|
座便器 |
250元/个 |
|||
|
蹲便器 |
80元/个 |
|||
|
洗脸池 |
80元/个 |
|||
|
通讯 |
电话 |
158元/部 |
移位补偿费 |
|
|
有线电视 |
80元/部 |
|||
|
卫星接收器 |
80元/部 |
|||
|
其它 |
自制外阳台PVC门窗 |
200元/㎡ |
补偿费 |
|
|
自制外阳台铝合金门窗 |
150元/㎡ |
|||
|
自制外阳台钢、木门窗 |
100元/㎡ |
|||
|
院子铁门 |
100元/樘 |
自拆补偿金额减半 |
||
|
卷帘门 |
30元/㎡ |
自拆 |
||
|
自制防盗门 |
150元/樘 |
补偿费 |
||
|
防盗网 |
80元/㎡ |
|||
|
锅炉 |
3元/立升 |
自拆 |
||
|
抽油烟机 |
50元/个 |
|||
|
不锈钢水塔（大） |
300元/个 |
补偿费 |
||
|
不锈钢水塔（小） |
150元/个 |
补偿费 |
||
|
水池 |
40元/个 |
补偿费 |
||
|
水井或压水井 |
1000元/口 |
井深超过10米，每增加1米，补偿标准增加100元 |
||
|
雨棚 |
30元/个 |
补偿费 |
||
|
玻璃钢雨罩 |
40元/㎡ |
|||
|
迁坟（有主） |
1000元/棺 |
|||
|
迁坟（无主） |
200元/棺 |
|||
|
粪缸 |
30元/个 |
|||
|
化粪池 |
200元/个 |
|||
|
电杆 |
水泥杆（5米以上） |
120元/根 |
||
|
木杆 |
25元/根 |
|||
|
毛竹 |
10元/根 |
|||
|
经批准 未超过 期限临时建筑 |
混合 |
350-450/元㎡ |
征收经建设规划部门批准未超过期限临时建筑补偿，檐高超过2.2米，按其面积给予100%补偿； 檐高1.8米-2.19米，按其面积给予70%补偿； 檐高1.5米-1.79米按其面积给予50%补偿； 檐高不足1.5米按其面积给予20%补偿；以上均不作产权调换面积。 |
|
|
砖木 |
300-350/元㎡ |
|||
|
简易 |
150-200/元㎡ |
|||
（七）室内装饰装修补偿标准
|
名 称 |
补偿标准 |
备 注 |
|
|
吊 顶 |
墙纸天棚（竹天花） |
15元/㎡ |
不得重复计算补偿 |
|
纤维板、灰板条、扣 板 |
25元/㎡ |
||
|
石 膏 |
25元/㎡ |
|
|
|
三合板 |
35元/㎡ |
||
|
墙 面 |
瓷 砖 |
30元/㎡ |
|
|
墙 布 |
20元/㎡ |
||
|
墙 纸 |
15元/㎡ |
||
|
三合板 |
35元/㎡ |
||
|
喷漆、喷瓷、喷塑 |
20元/㎡ |
室内层高3.5米以下，系数2.7；3.5米以下，系数2.5计算面积 |
|
|
室 内 地 面 |
成品实木地板 |
120元/㎡ |
|
|
复合地板 |
50元/㎡ |
||
|
地板砖 |
60元/㎡ |
||
|
水磨石 |
35元/㎡ |
||
|
大理石 |
70元/㎡ |
||
|
花岗石 |
80元/㎡ |
||
|
油漆地面 |
6元/㎡ |
||
|
其
它
其 它
|
地脚线、线条 |
8元/m |
未装潢吊顶和铺砖木地板的补偿费按实际丈量计算 |
|
门套 |
100元/樘 |
|
|
|
窗套 |
80元/樘 |
||
|
窗帘盒 |
25元/m |
||
|
纱门 |
70元/樘 |
||
|
木制楼梯扶手 |
200元/m |
||
|
不锈钢制楼梯扶手 |
150元/m |
||
|
纱窗 |
50元/樘 |
||
|
吊柜或低柜 |
180元/㎡ |
||
|
固定靠墙或在墙内 制作的组合柜橱 |
220元/㎡ |
|
|
|
标准商品防盗门 |
700元/樘 |
如被征收人自拆，征收人按100元/樘给予补偿，防盗门归被征收人所有 |
|
说明：以上房屋装潢年限在三年以内（含三年）不高于九成新结算补偿，三年以上不高于七成新结算补偿。
（八）其它附属物、装潢物补偿标准
|
名 称 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
背景墙 |
木制古壁墙 |
50元/㎡ |
|
|
电视背景墙 |
150元/㎡ |
|
|
|
栏杆 |
铁制扶手、栏杆 |
50元/m |
|
|
花瓶柱栏杆 |
40元/m |
|
|
|
地 下 排水管 |
水泥涵管 |
35元/m |
直径30㎝ |
|
水泥涵管 |
45元/m |
直径40㎝ |
|
|
水泥涵管 |
55元/m |
直径50㎝ |
|
|
PVC排污管 |
5.5元/m |
|
|
|
预制窗楣、门楣 |
120-150元/樘 |
|
|
|
预制大檐线条 |
35元/m |
|
|
|
外墙预制装饰花等 |
50元/个 |
|
|
|
院子门 |
不锈钢 |
300元/㎡ |
|
|
铁艺 |
200元/㎡ |
|
|
|
屋 面 防 水 |
平面 |
25元/㎡ |
|
|
斜面 |
20元/㎡ |
|
|
|
其它
其它
|
室外混凝土水泥、荷兰砖地坪 |
30元/㎡ |
|
|
包门 |
150元/樘 |
有门套 |
|
|
水泥站牌 |
30元/㎡ |
高度超过50㎝以上 |
|
|
水泥水池 |
150元/ m³ |
按体积计算予以补偿 |
|
|
干渣石外墙面 |
20元/㎡ |
|
|
|
室外固定广告牌 |
40元/㎡ |
|
|
|
沼气池 |
500元/口 |
|
|
|
稻仓 |
200元/个 |
|
|
|
阳光房(棚) |
300元/㎡ |
|
|
附件2.石台县被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准
（一）青苗和有关地上附着物补偿费标准
单位:元/亩
|
土地类别和地上附着物 |
补偿标准 |
备注 |
||
|
水田 |
1320 |
按一季补偿。 |
||
|
旱地 |
1320 |
按一季补偿。 |
||
|
一般蔬菜 |
1500 |
|
||
|
竹木大棚蔬菜 |
2640 |
大棚结构宽6米、高1.8米以上。 |
||
|
钢架大棚蔬菜 |
3960 |
|
||
|
钢架大棚(含膜) |
6600 |
|
||
|
竹木大棚(含膜) |
2200 |
|
||
|
灌溉设施 |
喷灌 |
3850 |
|
|
|
滴灌 |
3080 |
|
||
|
一般鱼塘 |
900 |
|
||
|
精养鱼塘 |
1800 |
|
||
|
鱼苗塘 |
2400 |
|
||
|
藕菱塘 |
900 |
|
||
|
药材地 |
1870 |
|
||
|
园地 |
茶园 |
条栽 |
5500 |
|
|
丛栽 |
3850 |
|
||
|
果园 |
3850 |
|
||
|
桑园 |
2200 |
|
||
注: 1、专业菜地按照被征地年产值标准补偿
2、农业设施按照成本费用的60-80%补偿
（二）被征林地地上附着物补偿标准
单位:元/亩
|
地 类 |
补 偿 标 准 |
备注 |
|||
|
幼林龄 |
中林龄 |
成熟龄 |
|||
|
针叶树类 |
杉木 |
1200 |
4000 |
2400 |
幼林龄1-10年；中林龄11-20年；成熟龄21年以上。 |
|
松树 |
1200 |
4000 |
2000 |
幼林龄1-20年；中林龄21-30年；成熟龄31年以上。 |
|
|
其他 |
1200 |
3300 |
2000 |
|
|
|
竹类 |
大竹类 |
2200 |
2400 |
2400 |
|
|
元杂竹 |
550 |
600 |
600 |
|
|
|
阔叶树类 |
1200 |
3850 |
2200 |
幼林龄1-20年；中林龄21-40年；成熟龄41年以上。 |
|
|
苗圃地 |
2200 |
6600 |
6000 |
|
|
苗圃地主要指造林亩圃地,绿化苗圃地根据苗木大小和珍稀名贵程度依实际情况进行补偿。
（三）被征土地上散生及四旁树木补偿标准
|
树木规格 |
补偿单价 |
备注 |
|
5cm以下 |
8元/棵 |
直径 |
|
5~9cm |
15元/棵 |
直径 |
|
10~14cm |
30元/棵 |
直径 |
|
15~20cm |
45元/棵 |
直径 |
|
20cm以上 |
20cm以上成材树每增加1cm增加2元补偿费 |
直径 |
|
花卉 |
草本不予补偿 |
|
|
木本比照果树补偿 |
|
|
|
果木规格 |
补偿单价 |
|
|
5cm以下 |
15元/棵 |
直径 |
|
5~9cm |
30元/棵 |
直径 |
|
10~14cm |
50元/棵 |
直径 |
|
15~20cm |
90元/棵 |
直径 |
|
20cm以上 |
120元/棵 |
直径 |
|
葡萄 |
未结果35元/棵 |
|
|
已结果80元/棵 |
|
|
|
说明 |
树干直径应以出±1米处计算 |
|
1、基准价格
|
类别 |
价格 |
结构及配套设施 |
|
|
结构 |
等级 |
建筑面积(元/m2) |
|
|
框架 |
1 |
910 |
钢筋混凝土全框架：梁柱承重、预制、现浇楼面、一次设计施工。木质、PVC或铝合金门窗、水、电、厨、卫设施齐全。 |
|
2 |
880 |
钢筋混凝土全框架：部分梁柱承重、预制、现浇楼面，一次设施施工。木质、PVC或铝合金门窗，水、电、厨、卫设施齐全。 |
|
|
混合 |
1 |
850 |
砖墙或部分钢筋混凝土梁承重，预制、现浇平屋面，水泥楼地面，木、PVC或铝合金门窗，水、电、厨、卫设施齐全。 |
|
2 |
790 |
砖墙或部分钢筋混凝土梁承重，预制、现浇平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，木或铝合金门窗、水、电通。 |
|
|
砖木 |
1 |
620 |
砖墙承重，木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，水、电通。 |
|
2 |
580 |
木屋架，瓦屋面，普通木门窗，水泥地面，水、电通。 |
|
|
简易 |
1 |
360 |
不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，砖或水泥地面，电通。 |
|
2 |
320 |
不规则木、竹屋架，各类屋面，竹或土墙、木板墙三合土或简易水泥地面，电通。 |
|
说明：拆迁房屋货币补偿基准价格的构成：①取得土地使用权的费用（指基准价）；②勘察设计及前期工程费；③建筑安装费；④附属物工程费（住宅小区内基础设施建设费和非营利性配套公共建筑的建设费）；⑤管理费；⑥投资利息；⑦利润；⑧税金。
2、房屋成新系数（%）
|
建筑年限 |
2年以内（含2年） |
3-7年 |
8-15年 |
16-24年（含24年） |
25-31年（含31年） |
32年以上 |
|
成新系数 |
≤0.95 |
≤0.9 |
≤0.8 |
≤0.7 |
≤0.6 |
≤0.5 |
3、区位划分及系数（略）
4、房屋使用功能分类及系数
|
性 质 |
使用性能 |
一至二类区域使用功能系数 |
二至四类区域使用和功能系数 |
|
经营用房 |
单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、粮业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮等房屋。 |
+0.6 |
+0.4 |
|
旅社、生产办公用房 |
单位或个人用于旅社、生产加工车间、办公、会议室等房屋（含文、教、卫公益用房） |
+0.3 |
+0.1 |
|
仓储用房 |
单位或个人用于储存货物的房屋含公厕等公益配套房屋。 |
+0.05 |
+0.02 |
|
住宅用房 |
|
0 |
0 |
5、房屋楼层系数
（1）经营用房楼层系数
|
层次 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
六层 |
|
增减系数 |
+0.2 |
+0.1 |
0 |
-0.1 |
-0.2 |
-0.3 |
（2）生产、办公、旅社用房，仓储用房楼层系数
|
楼层 增减系数 功能 |
一层 |
二层 |
三层及以上 |
|
生产、办公、旅社用房 |
+0.1 |
+0.05 |
-0.01 |
|
仓储用房 |
+0.1 |
-0.05 |
-0.08 |
（3）住宅用房楼层系数
|
楼层 增减系数 层次 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
六层 |
七层 |
|
一 |
+0.08 |
|
|
|
|
|
|
|
二 |
+0.06 |
+0.02 |
|
|
|
|
|
|
三 |
+0.04 |
+0.06 |
0 |
|
|
|
|
|
四 |
+0.02 |
+0.04 |
+0.04 |
0 |
|
|
|
|
五 |
0 |
+0.02 |
+0.04 |
+0.04 |
-0.02 |
|
|
|
六 |
0 |
+0.02 |
+0.04 |
+0.04 |
0 |
-0.04 |
|
6、沿路两侧经营用房范围划分及系数（略）
7、各类房屋拆迁补偿金额计算公式：
（1）经营用房
补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+道路系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积
（2）住宅房
补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数）×建筑面积
（3）旅社、生产、办公、仓储等用房
补偿金额=基准价格×（成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数）×建筑面积
（五）各类附属物补偿标准
|
名称 |
补偿金额 |
备注 |
||
|
阁 楼 |
正规式 |
420元/m2 |
檐高1.8米以上（含1.8米） |
|
|
普通式 |
250元/m2 |
檐高1.4米（含1.4）~1.8米 |
||
|
简易式 |
80元/m2 |
檐高0.9米（含0.9米）~1.4米，檐高0.9米以下不予补偿 |
||
|
门斗 |
100元/m2 |
|
||
|
院落 |
室外地坪 |
室外硬化水泥 |
40元/m2 |
按实际丈量计算 |
|
室外硬化砖石 |
30元/m2 |
|||
|
室外未硬化地坪 |
不予补偿 |
|
||
|
供电水 |
总分表 |
|
总表按供电部门有关规定进行补偿，分表按40元/只进行补偿 |
|
|
空调 |
分体式 |
300元/个 |
移装补助费 |
|
|
柜式 |
400元/个 |
|||
|
窗式 |
200元/个 |
|||
|
热水器 |
太阳能 |
300元/个 |
||
|
电能 |
200元/个 |
|||
|
燃煤气 |
100元/个 |
|||
|
围墙 |
砖石 |
40元/m2 |
|
|
|
土、篱笆 |
10元/m2 |
|
||
|
炉灶 |
单口 |
80元/口 |
每增加一口增加补偿费20元，移动式煤炉不补偿。 |
|
|
双口 |
100元/口 |
|||
|
灶台板 |
50元/m2 |
|||
|
灶柜 |
80元/组 |
|||
|
卫生 |
浴缸 |
300元/个 |
补偿费 |
|
|
座便器 |
250元/个 |
|||
|
蹲便器 |
50元/个 |
|||
|
洗脸池 |
50元/个 |
|||
|
化粪池 |
180元/m3 |
|||
|
通讯 |
电脑（上网） |
|
移装费按电信部门和电视台有关规定进行补偿 |
|
|
电话 |
|
|||
|
有线电视 |
|
|||
|
其它
其它
|
塑钢门窗 |
140元/m2 |
补偿费 |
|
|
铝合金门窗 |
120元/m2 |
|||
|
木门窗、钢窗 |
80元/m2 |
|||
|
铝合金地弹门 |
220元/m2 |
|
||
|
卷帘门拉栅门 |
80元/樘 |
自拆 |
||
|
铁门 |
30元/樘 |
自拆 |
||
|
防盗门、网 |
50元/樘 |
自拆 |
||
|
锅炉 |
3元/立升 |
自拆 |
||
|
抽油烟机 |
30元/个 |
自拆 |
||
|
换气扇 |
10元/个 |
自拆 |
||
|
水池 |
40元/个 |
补偿费 |
||
|
花池、鱼池 |
40元/个 |
|||
|
消防池、塔池 |
100元/m3 |
|||
|
压力井 |
500元/口 |
|||
|
雨棚 |
20元/个 |
|||
|
采光天棚 |
20元/m2 |
|||
|
玻璃钢雨棚 |
50元/m2 |
|||
|
隔日层瓦，预制板 |
15元/m2 |
|||
|
经批准未超过期限临时建筑 |
混合 |
250-300元/m2 |
拆迁经建设规划部门批准未超过期限临时建筑，檐高超2.2米，按其面积给予100%补偿；檐高1.8~2.19米，按其中面积给予70%补偿，檐面1.5米~1.79米，按面积给予50%补偿；檐高不足1.5米，按其面积给予20%补偿；以上均不作产权调换面积。 |
|
|
砖木 |
170-220元/m2 |
|||
|
简易 |
80-130元/m2 |
|||
（六）房屋装璜补偿标准
|
名 称 |
补偿金额 |
备注 |
|
|
吊
顶 |
墙纸天棚 |
15元/m2 |
|
|
纤维板、扣板、石膏板 |
15元/m2 |
||
|
三合板 |
25元/m2 |
||
|
中密度板 |
30元/m2 |
||
|
铝塑板 |
70元/m2 |
||
|
墙
面 |
瓷砖 |
25元/m2 |
|
|
墙布 |
18元/m2 |
||
|
墙纸 |
15元/m2 |
||
|
三合板 |
25元/m2 |
||
|
喷漆、喷瓷、喷塑 |
12元/m2 |
||
|
隔 断 |
硬木 |
40元/m2 |
|
|
玻璃（5mm以上） |
25元/m2 |
||
|
铝合金 |
120元/m2 |
||
|
花式木 |
50元/m2 |
||
|
室
内
地
面 |
木地板 |
20~50元/m2 |
|
|
地面砖 |
20~40元/m2 |
||
|
水磨石 |
20元/m2 |
||
|
大理石 |
20-60元/m2 |
||
|
花岗岩 |
35~80元/m2 |
||
|
地毯 |
30元/m2 |
||
|
油漆地面 |
4元/m2 |
||
|
其
它 |
乳胶漆、涂料 |
2元/m2 |
补偿费 |
|
踢脚线 |
4元/米 |
||
|
线条 |
3元/米 |
||
|
门、窗套 |
50元/樘 |
||
|
沙门、窗 |
20元/樘 |
||
|
吊柜或地柜 |
180元/m2 |
||
|
固定组织柜橱 |
220元/m2 |
||
|
标准商品防盗门 |
700元/樘 |
自拆按100元/樘 |
|
|
灯箱 |
50元/个 |
|
|
|
广告牌 |
50元/个 |
||
（七）搬迁补助费补偿标准
拆迁实行货币补偿和产权调换的房屋，搬迁补助费标准如下：
1、住宅房：按被拆迁房屋有证面积按每户300元。
拆迁直管公房和单位自管公房的，按实际住户数，依照上述规定补偿搬迁补助费。
2、非住宅房：按被拆迁有证面积计算，100m2以下（含100m2），每户200元；300m2以下（含300m2），每户500元，300m2以上，每户700元；对有重型机械车间和300m2以上的大型商场搬迁补助费，按所置车间和营业商场的整间使用面积分别增加20元/平方、5元/平方。
3、以期房进行房屋产权调换的，拆迁人应当再次支付搬迁补助费。
（八）临时安置补助补偿标准
1、实行产权调换的住宅按房屋所有权证面积每月平方米2元标准补助，过渡期限不超过18个月。
2、拆迁人安排房屋给被拆迁人或承租人过渡的，不支付临时安置补助费。
3、实行货币补偿的非住宅房，对其停产、停业给予6个月的临时安置补助费，其标准从被拆迁人或承租人交付被拆迁房屋之日起，按其实际使用面积计算：
（1）经营用房每月12元/m2给予临时安置补助费；
（2）旅社、生产用房每月8元/m2给予临时安置补助费；
（3）办公用房每月8元/m2给予临时安置补助费；
（4）仓储用房每月8元/m2给予临时安置补助费。
实行产权调换的非住宅房，超过规定的过渡期限或拆迁协议约定的过渡期限，从超过之日起至被安置之日止，在原标准的基础上增加50%临时安置补助费。
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