为加快实施民生工程，有序推进青阳县老旧小区改造，做好老旧小区改造“十四五”规划和年度计划改造任务，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，制定本方案。

一、目标任务

2022年计划老旧小区改造项目23个，分别为文化馆宿舍、黄梅戏剧团宿舍、邮政局宿舍、蓉城镇庙前路住宅楼、龙子口东小区、临西新村、贸易中心宿舍、工商局宿舍、民政局宿舍、龙山花园小区、农行宿舍、卫生局防疫站宿舍、电化厂宿舍、建设局宿舍、财政局宿舍、燃料公司宿舍、农调队宿舍、劳动局宿舍五交化宿舍、蓉富巷住宅楼、蓉东花园、硫铁矿宿舍、化工厂宿舍。总建筑面积约20万平方米，涉及居民住户1820户。

二、进度要求

（一）开展调查摸底和业主意见征询（1-2月）

 对计划实施改造的老旧小区进行现场勘查，同时组织安排人员深入各老旧小区，对拟改造的小区开展调查问卷，征求居民对改造工作的需求和建议，改造区域内绝大多数的居民有改造要求的方可列入改造计划。

（二）编制项目建议书和初步设计（3月）

设计单位在充分听取居民意见的基础上，进行合理设计，编制项目建议书和初步设计，进行老旧小区改造设计评审，小区设计方案初步确定后，要求予以公示。

（三）工程招投标（4-5月）

编制招标文件，开展工程招投标工作，确定施工单位、监理单位。

（四）项目实施（6-10月）

严格按照合同工期，精心组织工程施工，加强施工监管，确保工程质量。

（五）竣工验收（11月）

工程竣工后，由县住建局组织竣工验收，验收合格后移交老旧小区所在社区或物业管理，并报审计部门开展工程审计工作。

三、实施改造内容

老旧小区改造实现雨污分流，道路硬化，改造燃气、自来水，增设绿化、亮化、监控、消防、健身休闲设施，局部外墙、围墙及屋面防水的修复，强弱电整理等相关内容。

四、项目及资金管理要求

    （一）老旧小区改造过程中，建立健全政策、审核、资金拨付、项目验收等相关机制，加强项目和资金管理，确保工程顺利实施。

    （二）规范拨款程序。项目实施计划确定后，市级按照任务量等因素预下达奖补资金，并根据项目验收情况对中央补助资金及省级配套资金进行清算。县财政局要建立拨款机制，明确资金拨付程序和依据，根据项目进展及验收情况，按照国库集中支付有关规定，及时拨付资金。

     五、实施要求

   （一）加强组织领导，明确工作职责。工程实施过程中，县住建部门要加强监督管理，严格落实改造项目质量安全主体责任，及时跟进项目进度和监督记录，切实加强对项目实施跟踪监管。蓉城镇人民政府所辖九华社区、富阳社区、龙子口社区、长龙社区、芙蓉社区居委会要落实属地管理责任，确保老旧居住小区改造提升工作顺利推进。

   （二）尊重居民意愿，动员群众积极参与。发挥社区主体作用，选取义务监督员参与老旧小区改造方案设计、项目实施、工程质量监督、后期维护管理等全过程，实现决策共谋、发展共建、建设共管、成果共享。

   （三）实行目标管理，提高改造绩效。老旧居住小区整治改造坚持“统一组织、分类指导、分步实施”，加强管理、严格实施，确保取得实效。

（四）加大宣传力度，营造良好氛围。充分利用媒体等多种形式，大力宣传老旧居住小区改造提升的重要意义，深入细致地做好群众工作。充分听取群众意见，大力营造改造提升方案群众支持，过程群众参与、成果共同维护的良好局面。